贷款买房的还款方式是等额本息好还是等额本金好
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138****2091
2021-01-20 17:05:36各有各的好。根据自己的需求和情况进行选择:
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如果贷款人选择等额本息还款时提前还款,那么前期已经支付了大部分利息,后期能够减免的利润已经十分少了,所以对于贷款人来说提前还款确实不划算,对银行来说则是有利的,所以银行一般情况下才会推荐贷款人使用这种方法还款。
而等额本金的还款方式,是指每月所还的本金数额相同,根据当前还未偿还的本金数额来计算利息,也就是随着后期本金逐渐减少,利息也在相应减少,后期每月的还款总金额是在逐步减少的,而这种还款法偿还的总金额也要少得多。
但是等额本金的缺点在于,前期的还款压力较大,每月偿还金额不固定,对于贷款人的财务压力较大。同时,一般银行要求贷款人每月的银行流水,总金额必须为还款金额的两倍,等额本金前期还款金额较高,对贷款人的银行流水要求也较高,如果达不到相应要求,那么银行一般也不会通过等额本金还款申请的。
当然,如果提前还款时,因为等额本金的利息是实时计算的,贷款人后期能够减免一部分非常可观的利息,所以等额本金还款法在提前还款是比较划算的。
当然,如果还款的年限较长,贷款人还要考虑到通胀因素,毕竟十几年甚至几十年的时间里,也许今天的几千元到那时也就是一顿饭钱,那么选择等额本息还款法,显然是比较划算的事情。所以,到底选择什么样的贷款方式,还是要根据个人的财务状况和还款年限等实际情况,进行选择,而不是盲目听从银行的建议。
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