交全款买房要注意什么事项? 全款买房 买房注意事项

日期:2021-01-18 08:50:52     提问者:130****6809    

2个回答

  • 答主头像
    134****4668
    2021-02-04 17:24:12
    1、核实产权是否清晰
    卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。

    2、核实房屋状况
    在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

    3、明确交易程序
    二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

    4、明确违约责任
    和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
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  • 答主头像
    131****7193
    2021-02-03 13:58:04
    1、注意写清免责情况
    在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款。
    2、注意明确产权证办理时间
    要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任。
    3、注意室内设施的保质期
    要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案。
    4、注意房屋面积
    购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来,并附一张项目公摊的平面图纸。
    5、注意合同空白处
    签订正式合同的时候,要确保合同无空白处。
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