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购买工程抵押房注意事项有哪些?
日期:2016-03-24 14:30:15
提问者:130****4750
137****0612
2016-03-24 14:36:04
开发商通常是拿一栋房子或者是整层的房子去抵押,但是他们和银行之间一般都有协议,可以单独为一套房子办理解押手续。虽然开发商没有资金一次性为一栋楼解押,但是单个单位的几十万还是没问题,如果开发商这点资金都没有的话,那这个楼盘的房子就更不能买了。
2、业主买房之前一定要查清房子是否抵押。一些开发商会借口不给业主看商品房预售许可证的原件,现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况,在确定房子抵押之后可以和开发商谈,如果开发商答应在一定的时间内解决问题,在期限过后再去查一次,如果确实解除抵押的话则可以考虑购买该房子。
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按揭房转换为抵押房的弊端?
答:1、效率低下,这种情况一般是质押经营贷,假如业主并没有公司,就需要新过户公司才可以。2、掩藏成本相对高,若业主并没有公司,那过户新公司便是一大笔费用,除此之外还要垫款按揭贷款没还费用、担保费、担保费用等。3、贷款期限长,期内假如政策调整,很有可能要求他们提前还贷。
2024-03-25 14:19:11
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如何看房子是不是抵押房
答:1、查询房屋产权证:房产证上会明确标注房屋有没有被抵押。假如房产证上有抵押信息,那样房子或许已经被抵押。2、查看不动产权信息:根据不动产权信息查询网站,能够了解房屋所有权、抵押状况等详尽信息。3、咨询金融机构:假如房子曾被抵押过,能够咨询有关银行,掌握是不是已经消除抵押。4、咨询房产中介公司:房产中介公司一般会把握相关房屋是不是抵押的信息,可以直接向她们咨询。5、立即查询房产档案资料:在房产部门,可以查询到每一处房屋的抵押、交易等“档案资料”,从而了解房屋的抵押状况。
2024-03-12 09:11:50
4个回答 -
买抵押房怎样才算安全?
答:1、个人征信调研:买方能去中国人民银行调研对方征信记录,看一下卖方是否具有买卖房子的前提条件。2、房子的房子产权状况:调研房子的房产证状况,让卖方提供身份证,比照房产证的每个人,是否和身份证件一致。3、认识房子状况:要知道房子的实际情况,房子内部结构是不是有损坏,附近设备、园林绿化、交通出行等因素。4、支付定金:购房向卖方支付定金,而且要预留房子的尾款。5、申请办理解押手续:买方接到订金以后,就可以去银行叫号申请办理解押手续了。6、审批贷款:买方等候银行审批贷款的前提条件,万事具备,就等着贷款颁发了。7、房子产权过户:贷款通过之后,银行就会派发贷款。等贷款派发以后,就可以申请办理房子的过户。假如是全额购房得话,可以跳过贷款办理手续,在房子解除抵押以后就可以立即过户。8、物业交割:等房子办完过户,房子就是属于买方的。这时候卖方和卖方可以去物业管理开展交收,此后房子换了一个主人家。9、付款尾款:接下来就是付款尾款了,假如是全额购房得话。尾款一部分最好是打进大中型的正规交易市场帐户,那样交易双方才比较有保障。
2024-02-22 14:23:49
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买抵押房怎样才安全?
答:1、个人征信调研:买方能去中国人民银行调研对方征信记录,看一下卖方是否具有买卖房子的前提条件。2、房子的房子产权状况:调研房子的房产证状况,让卖方提供身份证,比照房产证的每个人,是否和身份证件一致。3、认识房子状况:要知道房子的实际情况,房子内部结构是不是有损坏,附近设备、园林绿化、交通出行等因素。4、支付定金:购房向卖方支付定金,而且要预留房子的尾款。5、申请办理解押手续:买方接到订金以后,就可以去银行叫号申请办理解押手续了。6、审批贷款:买方等候银行审批贷款的前提条件,万事具备,就等着贷款颁发了。7、房子产权过户:贷款通过之后,银行就会派发贷款。等贷款派发以后,就可以申请办理房子的过户。假如是全额购房得话,可以跳过贷款办理手续,在房子解除抵押以后就可以立即过户。8、物业交割:等房子办完过户,房子就是属于买方的。这时候卖方和卖方可以去物业管理开展交收,此后房子换了一个主人家。9、付款尾款:接下来就是付款尾款了,假如是全额购房得话。尾款一部分最好是打进大中型的正规交易市场帐户,那样交易双方才比较有保障。
2023-12-25 14:12:06
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抵押房可以买吗
答:抵押房能买,但是具体问题具体分析。抵押物的房子分成:银行抵押贷款、借款公司机构质押和抵押消费贷款。在其中,银行抵押贷款是很正规,也是最有保证的,但一般解质押时间比较长。假如卖家不能自己还,有可能要用到买方的首付款,那样风险性就很大。所以在购买抵押房时,买方最好是把自己的首付款和全额付款妥善保管,不然有可能最终钱房两失。
2023-11-30 11:51:45
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银行抵押房怎么买
答:1、商家先还清欠款,并且从抵押权人处获得《他项权证》,然后去房产交易中心办理抵押注销手续,办好注销手续后一般七天以内就可过户买卖手续。假如抵押权人是银行,应当向银行预约还款时长,有一些银行还要求在还贷当日不能取得《他项权证》,因而商家需要向银行详细询问提前还房贷的流程和所需要的时间。2、申请办理银行转按揭手续(银行是抵押权人时才能够申请办理),转按揭不用商家提前还房贷和办理抵押贷款注销手续,但是对贷款人的审批非常严格,而且现在转按揭业务流程存在一定限定,通常是中央银行从政策上面有限定。3、向银行办理贷款,银行审批后将借款划入卖家帐户,卖家还款注销质押之后再产权过户买卖。买方贷款银行为了确保买方还贷,还会要求买方给予担保人贷款担保。
2023-11-28 14:40:28
3个回答 -
开发商抵押房卖给业主违法吗?
答:房地产商将抵押房地产出售给业主不合法。依据有关法律法规,在抵押期内,抵押人出让抵押物,理应及时联系抵押权人。如果开发商在未经抵押权人同意后,擅自将已抵押的房子出售给业主,那样这种做法将被视为违规行为。因而,提议业主在购买房屋时,一定要认真核实该房屋是不是已经被抵押,并了解相关的权利和义务。一旦发现有什么问题或顾虑,需要及时资询知名律师或有关部门,以保证自己的合法权益得到保证。
2023-11-23 10:40:43
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开发商抵押房卖给业主违法吗
答:开发商房产出售给业主不合法。在房产抵押期内,抵押人没经抵押权人允许,不能转让抵押权人,但买受人委托偿还债务解决质押权除外。因而,假如开发商在抵押房屋后自己房产出售,务必先经过抵押权人的同意并结清全部债务,不然不合法。假如开发商未告知业主房子早已抵押物的客观事实,业主能够诉讼请求撤销合同,认为开发商退还购房款、赔偿责任需要支付不超过房子合同款一倍的赔付。
2023-11-22 11:52:13
4个回答 -
被抵押的房子可以卖吗?
答:被抵押的房子能卖,但是需要满足以下标准:1、抵押权人允许出售抵押物。假如抵押权人不同意,则无法出售。2、抵押物上不会有权利瑕疵。假如抵押物中存在权利瑕疵,如存在别的债务人或优先受偿权人,则可能不能出售。3、获得抵押物买受人的同意。假如买受人不同意选购被抵押的房子,将无法出售。4、办理手续。被抵押的房子出售的时候需要办理手续,如消除抵押、产权过户等。需注意,被抵押的房子出售时,可能存在一些法律法规和操作过程上的困难与风险,所以建议在出售前资询知名律师或房地产中介机构。
2023-11-09 10:36:57
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