经济适用房如何转成商品房? 经济适用房 商品房

日期:2021-01-06 16:53:10     提问者:134****8137    

2个回答

  • 答主头像
    139****1409
    2021-01-07 14:45:19
    1、经济适用房转商品房首先经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。确定房子已满五年,看契税,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
    2、必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。
    3、经济适用房转商品房必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,如果大于90平按当地的契税规定收取。
    4、着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证。以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。
    5、到建委,一人先到咨询台领取表格,另一人排契税队伍,领取后直接排过户队伍,先排再填表,因为人很多,契税交完后,交印花税,再交土地出让金。双方到过户柜台办理过户。
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    0

  • 答主头像
    131****6864
    2021-01-06 18:25:18
    首先签订一份交易合同,然后去做网签。带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证。以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始原件复印件,交易合同等相关资料。到相关机构办理,按照要求填写表格,然后缴纳相关的契税,印花税以及土地出让金等,然后双方到过户柜台办理过户等相关手续。

    在办理好所有的手续之后,由于居民个人购买的经济适用房转为商品房后产权归个人,具有充分的上市条件,但价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售,商品房出售价格完全由市场决定。
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