购房者买房时有哪些二手房坚决不能买呢? 二手房 房屋产权

日期:2020-12-30 19:29:11     提问者:130****1944    

1个回答

  • 132****2425

    2021-01-04 13:25:04

    一、有严重质量问题的屋子

    一般情况下,衡宇的质量问题分为两类:一是住宅自己的质量瑕疵,如存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况;二是相邻关系上的瑕疵,在邻里之间存在公有面积纠纷、原居住人存在过分庞大的社会关系等等。

    大家在买房之前一定要对衡宇质量仔细验看,除了实地考察。建议向左邻右舍、物业公司询问衡宇是否做过大修或存在其他质量问题。特别是需要小心检查屋内水、电、气等设施是否完好,检察衡宇的供电容量,以防冬夏空调开不了的尴尬,视察屋内电线是否有老化的现象。另外,购房者对简朴的新装修更要多留个心眼,有些新装修是为了掩盖衡宇自己的质量缺陷,如墙壁上的裂痕、天花板的渗水痕迹等。

    二、房龄太老的二手房

    贷款买房时房龄会影响贷款的申请。银行在审批贷款的时候会审查二手房房龄,通常要求是20-25年,可是严格的银行是10-15年,房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。买房的时候房龄是20年,如果以后想转手,想想就知道不容易。

    三、处在风口浪尖上的小产权房

    日常生活中,经常会传出小产权房“转正”的消息,但最后均被证实“不行能”,已往几年人们之所以选择小产权房是因为它在价钱上有优势,只管它不在执法掩护规模内、只管它不能管理不动产证、只管拆迁获得赔偿的可能性较小,但自制战胜了一切,可是受各种调整措施影响2018年会有越来越多的限价房、共有产权房、投资客自制甩卖的二手房,这些既自制又正当还能管理产证的屋子更值得人们购置。

    四、违规私建的屋子

    有一些业主在装修的时候都可能占用屋顶的平台。还要再看一下业主有没有在屋内搭建一些小阁楼或者改动过衡宇的承重梁等。

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