二手房贷款流程是什么?
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136****8511
2020-12-28 16:54:501、提交二手房贷款所需资料 2、银行对申请贷款房屋停止估价普通,银行会交由专业的机构停止评价。 3、银行审批经过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。 4、在施行了不动产注销制度后,如今过户时,仅需求买卖双方自己到不动产注销机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接注销购房人的名字就能够了。 5、将不动产权证交给银行做抵押 6、银行放款
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132****1651
2020-12-28 16:55:501、准备材料
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购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了,首先递交材料,提出贷款申请,买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。
2、评估
二手房都会进行评估,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、签约合同
(1)买卖双方与中介签署房产买卖合同,买房付定金给卖方,卖方将房产证交经纪方托管,确认产权清晰后,经纪方将托管的定金转给卖方,卖方支付佣金(卖方特证在手)
(2)卖方将全部楼款存入指定的银行账户作为资金监管,并交纳佣金和相关费用(买房一次性付清)
(3)卖方赎出房产证并注销抵押登记后,交赎楼交给担保公司托管,经纪方将托管的定金转给卖方,卖方支付佣金(卖方房产抵押中,卖方持证在手)
(4)买卖双方签署《房地产买卖合同》,办理过户(7天后)
(5)国土局出税单,买卖双方缴纳税费,买方领取新房产证
4、银行审批
银行会根据贷款人提交的材料进行审批,贷款银行审批,银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
5、过户放贷
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续,银行放贷,买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
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