收房实际面积与合同面积有误差怎么办？
日期：2020-12-13 22:50:17
提问者：
共1个回答
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131****4113
2020-12-13 23:19:04
合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
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面积误差比*值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算；
面积误差比*值超出3%，买受人有权解除合同。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
当然这种误差超过3%的情况很少出现，因为楼房竣工验收时会有第三方专业机构进行监测，会有面积上的保障。所以有些开发商会在合同中约定“在买受人领取不动产权证证书时根据合同约定的商品房单价据实结算，按实际面积多退少补。”
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