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如果是买新房，就看5证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。五证齐全肯定是大产权房。当然如果只有国有土地使用证 和商品房销售（预售）许可证也没问题，因为如果有这2个证，前面3个证就肯定有的。
如果是买2手房，只要有全国通用的房屋所有权证，房产交易中心可以正常办理过户，就应该是大产权房。
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大产证和小产证有什么区别?
答：房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定俗成的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。
第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。
第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫大产权，再转让时要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是 ，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的小产权;如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的大产权。村镇自己开发的楼盘，是为小产权。
2020-12-22 16:07:33
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