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  132****7191

  2020-12-02 10:37:54

    一、什么是得房率？
  
      得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积之比。
  
      建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，则得房率的公式如下：
  
      得房率=1-公摊面积/建筑面积
  
      公摊面积越大，则得房率就越低；公摊面积越小，则得房率就越高。
  
  
    二、高、低得房率有何影响？
  
     （一） 得房率低的影响
  
      得房率低，意味着公摊面积大。购房者在买房时，是购买的建筑面积，建筑面积里面，包含了公摊面积。也就是说，购房者在买房时，是为公摊面积买单了的。很多人觉得为公摊面积付钱，是在花“冤枉钱”，因为这个公摊面积，并不是单独包含在自己房子的可使用面积之内。买房者当然是希望房子可以使用的面积越大越好。
  
      （二） 高得房率的影响
  
      高得房率，意味着公摊面积小。要想公摊面积小一点，那么电梯的数量就得减少、公共门厅过道面积就得小一点、楼梯间就得窄一点。
  
      但是，这些面积太小，使用起来，就会显得拥挤。电梯数量不够，就得花较长的时间等待电梯；公共门厅过道面积小，人多了就会拥挤。这些给业主的生活带来不便，让人头疼。
  
  
    三、得房率多少合适？
  
      得房率低，房子的套内建筑面积小，但是业主的出行和生活会比较方便、舒适，小区的公共部分使用不拥挤。高得房率，从户型、房子本身来看，确实比较实用，能获得较多的套内建筑面积；但是从居住的角度来看，舒适度就会大打折扣了。
  
      我们买房的时候，不要一味地追求高得房率，得房率合适就好。

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