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随着城市的扩大，新建普通商品住宅渐渐向外延伸，中心区域的普通商品住宅价格偏高，而郊区的普通商品住宅虽然价格相对较低，但在短期内周边配套并不能快速建成，且交通成本较高。而一般40年或50年产权住宅都位于不错的地段，周围以商业区为主，出行购物以及其他配套都相对完善，因此部分经济承受力有限却急需换房的购房者，且不安于居住在偏僻郊区的，可以先购买一些相对便宜的40年或50年住宅作为过渡。
总而言之，40年或50年产权住宅与70年产权住宅各有优势，在居住使用时差别不大，只在未来涉及利益补偿时会有较大差别。40年或50年产权住宅并不是就不值得买，70年产权住宅并不一定就最适合买。购房者在购买时，应当结合实际情况慎重选择。
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买40年产权的房产是不是吃亏了？
答：40年产权的商住公寓从使用角度上具灵活性，即可以自己住；也可以在自己二次置业后让孩子或老人住；又可以出租收取回报，因为有很多小公司喜欢租公寓作为办公场所，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高上一块。
40年产权一般都是在区域核心地段，地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的，可以这样说，40年产权房产占据城市最佳资源地，周边居住氛围成熟，交通便利。
现在越来越多小区禁止商住混用，但40年产权房天生就有办公功能，商业立项的公寓还可注册公司，总价相对来说稍低，办公的同时可以居住，是中小型企业及SOHO办公群体的首选目标。
中小户型的设计倾向于首次及过渡性置业者，多为刚参加工作不久支付能力相对有限的工薪族，其总价优势明显，产品时尚，购买后既能满足其过渡型居住功能，同时兼有一定的投资功能。2020-10-29 12:48:32
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