买商铺的投资回报率怎么计算? 购买商铺 买商铺

日期:2020-11-28 23:58:20     提问者:137****6333    

1个回答

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    139****9479
    2020-12-03 09:51:00
    商铺投资回报率的计算公式:投资回报率=(租金×元/平方米*面积*12)/购入价格*100%。
    如果细分,商铺投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式。
    现金全款:净现值投资回报率=年租金/(商铺总价+投入资本-含税转手价);
    按揭贷款:净现值投资回报率=(税后月租-月揭还款)*12/(首付+总还款-含税转手价)。
    还有以下几种商铺投资回报率的计算公式:
    租金回报率法:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款);
    回报率分析法:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价,这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资;
    内部收益率法:房产投资公式为:累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部收益率;
    简易评估法,基本公式为:如果该物业的年收益×15年=房产购买价,则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。
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