购买商用房贷款期限最长不超过多少年

答：购买商用房的贷款期限最长不超过30年。具体贷款年限还可以咨询贷款银行。

2024-01-29 11:15:15

小产权房子到期后房子归谁

答：小产权房子到期后无权收回，具体情况如下：1. 小产权属于历史产物，已被法律认可，只要不超过法律规定的期限，小产权房的产权是受法律保护的。2. 只要土地性质不在规划内，可以收回土地使用权，但需要一定的补偿。但是，如果房屋已经依法登记并取得房屋的所有权证书，则其所有权受法律保护，无法被随意收回。

2024-01-29 11:14:14

广州天河区一栋写字楼多少钱

答：广州天河区一栋写字楼的售价因区域、位置、建造时间、租户等因素而异。一般来说，广州天河区高档写字楼的价格在每平方米几千到几万元不等。因此，无法给出一个具体的答案。您可以参考链家等房地产网站获取更加详细和准确的信息。

2024-01-29 11:04:10

如何判断是不是小产权房

答：要判断是否是小产权房，可以参考以下方法：1. 查阅土地使用权证：小产权房的产权证书上应该标明土地使用权类型。如果是乡镇企业集体土地使用权或农村宅基地使用权，则可以确定该房屋为小产权房。2. 查看购房合同等法律文件：如果购房合同等法律文件上明确规定房屋性质为小产权，那么该房屋就是小产权房。3. 咨询当地住房部门：可以前往当地住房部门了解所购房屋是否为小产权房。需要注意的是，小产权房没有正式的产权证书，因此购买小产权房的风险相对较大。购买前应该充分了解相关风险，并谨慎决策。

2024-01-29 11:03:09

一般写字楼佣金怎么算

答：写字楼佣金的具体计算方式会因具体交易情况而异，通常由双方协商确定。以下是一种可能的计算方法：总房款乘以百分比（一般为1％至3％之间），或者与中介公司约定的固定收费方式。前者，是以购房者实际支付的房款为基数，乘以约定的百分比来计算中介费用。后者，则是事先商定一个固定的费用数额，无论房屋买卖是否成交，委托期限内无论租赁和产权是否变更，都要收取固定的中介服务费。

2024-01-29 11:00:12

工业用房为什么那么便宜

答：工业用房价格相对便宜的原因主要有以下几点：1. 工业用房的租售价格通常明显偏低。这是因为工业用房的需求主要受经济发展影响，经济发达的地区工业用房需求较大，反之则需求较小。在供求关系的影响下，工业用房的价格普遍偏低。2. 工业用房的地理位置通常较为偏远。相较于商业用房和住宅用房，工业用房通常位于交通不便、环境较差的地区。因此，在工业用房的交易和租赁过程中，买家和租户通常会考虑到这些因素，从而压低价格。3. 工业用房的租金回报率普遍偏低。一般来说，工业用房的租金相对较低，回报周期也较长，因此很少有投资者愿意投资购买工业用房。4. 工业用房的税费和过户费用相对较低。这在一定程度上降低了购房或租赁工业用房的门槛，从而促进了其市场需求的增长。总的来说，工业用房价格便宜主要是由于其市场需求、地理位置、租金回报率以及税费等因素的影响。然而，这并不意味着所有工业用房都是低价值的，实际上，一些工业区或特定区域的工业用房仍然具有较高的价值。

2024-01-29 10:50:11

工业用房为抵押物最高担保金额不超过认定价值的

答：工业用房为抵押物最高担保金额不超过认定价值的，具体数额需要依据抵押物评估结果而定，但最高不应超过经银行认可的抵押物评估价值的70%。同时，银行在接受房产抵押贷款时，还需要借贷双方签订书面抵押合同，并在房地产管理部门进行抵押登记后才能生效。

2024-01-29 10:49:57

保障性住房和公租房的区别在哪里

答：保障性住房和公租房的区别主要在于概念、住房对象以及相关优惠政策。具体来说：1. 概念：保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭提供的住房，一般包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、政策性租赁住房等。公租房是由政府或公共机构所有并提供租赁的房子，旨在为中等收入住房困难家庭、新就业职工和在城市无法享受廉租房政策的特殊群体提供住房帮助。2. 住房对象：保障性住房的概念比较宽泛，只要是符合政府规定的住房困难家庭，都可以申请相应的保障性住房。而公租房的承租人只包括单位员工、城市居民及高校教师等相关群体。3. 相关优惠政策：保障性住房的购买和租赁一般会享受相应的优惠政策，如土地出让、税费征收、租金标准等方面的优惠。而公租房的承租人则可以按照政府规定的标准交纳租金，不必购买产权。总的来说，保障性住房和公租房都是政府为解决住房困难问题而提供的住房类型，只是在概念、住房对象以及相关优惠政策上有所区别。

2024-01-29 10:48:44

商业用房首付款不低于50%的规定是什么

答：商业用房首付款不低于50%的规定是个人购买第一套房子。如果是非首次购买或者购买第二套房子以上，首付款的最低比例是有规定的。但是在实际生活中，还需要参考每个地区的政策变化，因为每个城市有每个城市的相关政策，所以具体还要根据所购城市咨询当地房地产相关部门。需要注意的是，在有的地区可能要求全款购买商业用房。具体可以咨询当地的房地产相关部门。

2024-01-29 10:48:26

买小产权房子需要什么手续才会安全

答：购买小产权房屋的手续通常是不安全的，因为小产权房屋没有国家颁发的房产证，无法进行合法的交易。如果您需要购买房屋，建议您咨询当地的房地产交易中心或律师，以了解当地政策和法规，并确保您的交易合法和安全。另外，请注意以下几点：1. 小产权房屋通常不被国家承认，因此无法办理房产证和土地使用权证等合法证件。2. 小产权房屋的交易可能存在风险，如被卖方反悔、合同无效等问题。3. 小产权房屋的价格通常较低，但是缺乏法律保护和未来升值的保障。4. 建议您在购买房屋前仔细了解当地政策和法规，并与律师进行咨询，以确保您的交易合法和安全。如果您决定购买小产权房屋，建议选择有信誉的卖家和中介机构，并签订正式的合同，确保双方的权利和义务得到明确规定。此外，还需要了解当地政策，并按照相关规定办理相关手续。

2024-01-29 10:47:00

工业用房未办理产权证是否可以出租

答：工业用房未办理产权证不可以出租。根据相关规定，出租房的房屋未取得房产证的，属于违法建筑，出租也是不合法的。承租人长期使用该房屋，但出租人没有产权证明，最终可能会损害到承租人的利益。

2024-01-29 10:42:07

商业用房改住宅的政策有哪些

答：商业用房改住宅的政策包括：1. 土地使用性质为商用的房屋，需要去当地规划部门办理住宅类房屋改动商办类房屋的手续，根据相关政策要求，对房屋的结构进行评估和采取加固措施。2. 商业用房改住宅用房存在一定的风险，如消防验收、安全问题等，一定要符合安全、公安、消防部门的要求。3. 需要补缴土地收益，这是最常见的商业用房改住宅用房需要补缴的费用。具体的收费标准可以咨询当地主管部门的物业部门。4. 房屋的预售和销售证件要齐全，这是合法交易的前提。5. 在房管部门办理房屋产权证变更手续时，需要提交原有房地产权证、身份证明材料、房改房《公有住房出售收入缴交凭证》等相关材料。此外，在商业用房改住宅的过程中，还要注意遵守一户一宅、土地利用总体规划等规定，避免违法建设。改动后要遵守相关的物业管理规定，按规定交纳各项费用。以上就是商业用房改住宅的大致政策。具体情况可能会因地区和政策变化而有所不同，建议咨询相关部门或专业人士以获取最准确的信息。

2024-01-29 10:39:19

写字楼一般多少钱一个月

答：写字楼的价格因地区、楼层、面积、办公设施、租售类型等因素的不同而有所差异。一般来说，核心商务地段的写字楼价格较高，而偏远地区的写字楼价格较低。普通写字楼的租金大约在每平方米每天2-30元之间，价格相对较低的可能会在每平方米每天15元左右。具体价格需要结合实际写字楼来看，可以查看相关房源信息进行了解。

2024-01-29 10:35:09

哪些人可以买保障房

答：保障性住房的购买人群主要包括：1. 城镇中等偏下收入住房困难家庭：这是保障房的主要购买人群，他们具有强烈的购房愿望，但因各种原因而无法购买普通商品房。2. 新就业职工：新就业职工是指新就业的大学生和青年人，他们工作不久，经济能力有限，但又迫切需要解决住房困难。3. 外来务工人员：这部分人群由于在城市工作，但户籍在农村，因此也属于保障性住房的考虑对象。此外，政府会根据实际情况进行微调，因此建议符合条件的人向当地政府咨询具体情况。并且需要注意的是，保障性住房一般是有一定限制条件的，例如社保缴纳年限、户口等，购房前一定要确认清楚。请注意，具体政策可能会因地区和时间而有所不同，最好以当地政府公布的信息为准。

2024-01-29 10:30:29

付了小户型首付，想换大户型划算吗

答：是否划算取决于具体情况。如果已经付了小户型的首付，换大户型需要重新签订购房合同，并且需要支付额外的大户型房款的首付。此外，如果收入水平足够支付两套房子的月供，那么换大户型可能划算。然而，如果收入水平不足以负担两个房子的月供，那么换大户型可能会给家庭财务带来压力。同时，在换房之前需要考虑大户型是否符合个人的居住需求，不要盲目追求面积而忽略了实用性。综上所述，换房是否划算取决于个人的财务状况、月供能力以及个人居住需求。建议在做出决策之前，咨询专业的财务顾问，以获取更准确的建议和指导。

2024-01-29 10:28:13