限价房和商品房的区别是什么? 限价房 商品房

日期:2020-11-19 11:13:38     提问者:130****5170    

2个回答

  • 答主头像
    132****0495
    2020-11-19 23:51:59
    1、获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金。
    2、商品房采用出让方式须交纳 土地出让金。
    3、成本结构不同。
    4、租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制。
    5、购买条件和对象不同,经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制。
    6、价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人。
    7、房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。
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  • 答主头像
    134****3318
    2020-11-19 23:51:34
    其实要想说他们的区别的话,就是在叫法上有区别了,但是本质上是没区别的。本来是只有限价商品房出现的,而当初商品房因为有限售价限户型两限,因而得名了两限房,但其实官方的正名则是限价商品住房。
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