用全款买房还是公积金贷款划算? 公积金贷款 全款买房

日期:2020-11-16 08:48:26     提问者:130****3087    

1个回答

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    130****3637
    2020-11-23 12:05:44
    一、全款买房:
    1、对于一般人来说,一次性付清是不太现实的。先不说大部分人都没有一次性交完全款的财力,即使有那个能力,首付之外剩下的钱其实用来投资理财,拿到跟房贷差不多利率的收益也并不难。这笔钱能做的事情确实很多,所以没必要全扔到房子里。没月供是轻松,但失去这么大一笔流动资金很容易错过一些更好的投资机会。
    2、一次性付清全款,虽然少了银行利息,看起来很划算,但丧失了很多机会成本。比如,公积金账户如果不用来贷款,存款利率其实是超级低的(上年结转的按银行同期三个月定存利率计息)。如果全额付清,那么你公积金账户里的钱就用不到了,这就是一笔不小的损失。
    二、贷款买房:
    1、对于一般家庭来说,在稳定月收入的情况下还月供,公积金按月提取还款也能解决不小的负担,甚至能把大部分月供给抹掉,这样生活也没什么负担了,甚至比租房便宜。这大概是公积金长期来看利用率最高的方式。
    2、对于普通家庭,算下月供和公积金按月提取的差额,每个月从实际可支配收入拿三分之一去还月供,对生活质量影响是比较小的。所以也不一定就三七分,可以适当加一点儿首付缓解下每月还贷压力。但有能力贷款购房后剩余大额资金的话,一定要留下来。
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