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开发商交的带装修房怎样验房？

日期：2020-11-06 17:05:38 提问者：132****6900

共2个回答

136****2813
2020-11-07 11:48:29
一、购房者收房时，一定要开发商提供《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。进行确认自己所在的房屋属于合法建筑。
二、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为地漏是卫生间最低处。不过，毛坯房除外，因为毛坯房的地漏，开发商会留好可以后期自行增加的高度。
三、检查墙面、地面装饰面、及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面中间有缝隙；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
四、顶楼的房间，一定要查看各个房屋的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
五、一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆，必须及时处理。
六、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
七、电闸及电表在户外的，应检查其是否能够准确控制室内的灯具及插座，方法是电源拉闸后室内是否完全断电；室内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
八、为保护儿童安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。
九、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
十、厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁。
十一、检查一下电源开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。
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其他1条回答

131****6514
2020-11-10 13:24:22
1、检查房屋结构
验房时，要看房屋结构是否与合同相符，要对房子整体进行检查，核对面积、位置朝向、测公用面积，有差错一定要在入住前提出，如果只是非结构性问题，交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。
2、核对品牌和数量
有些带装修的楼盘在验收的时候，业主会发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。
3、检测空气
在验收时，除了要看房屋内的各种设施，同时还要检测房屋内的空气质量是否达标，如果空气中含有大量的有毒物质，那么肯定会影响居住人的身体健康，给居住人的生活带来影响，因此在验收房屋时，空气质量的检测是非常重要的一个环节。
4、检查水电煤
检查水电煤方面，主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流畅、正常。电路方面由于深层线路通常都在墙体内部，即使是专业人士也不好判断，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。
5、检查墙体、墙面
验房时，注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理；要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。
6、检验地板、地砖
购房者检验地砖时，要先看整体配合、脚感是否一致，地板要看是否有起拱变形或严重色差，是否踩踏上去有响声，与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声或者高低不平。
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