买二手房满五唯一的政策是怎样的? 二手房 满五唯一

日期:2020-11-04 11:45:24     提问者:138****2461    

2个回答

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    134****0556
    2020-11-06 17:24:19
    “满五”是指二手房的购买时间已经满了5年,在限售城市,按照国家普遍规定,只有购买了5年的二手房才能够上市交易,并且满五唯一的房子可以免缴增值税。不过,5年这个时间节点不同城市有不同的集体实施规定,比如说有些城市是拿到房产证之日起,有些城市是购房合同备案之日起,有些城市是购房合同签订之日起。“唯一”指的是购房者该家庭成员(包括购房人、配偶以及未成年子女)名下有且只有这一套住房。
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  • 答主头像
    133****9011
    2020-11-05 11:43:38
    1、普遍规定是个人奖购买了2年以上(含)的普通住房对外销售,可以免缴增值税。那么如果满了5年,就更不用交增值税了。
    2、然后是个税的计算,个税的计算主要有两种:第一种是差额乘以20%,这里的差额=计税价格-原值-相关的税费-合理的费用;第二种是计税价格乘以1%(非普通住宅是计税价格的2%或者3%)。个税一般是卖家支付的,但现实生活中,卖家都会转嫁在买方身上,不过主要符合了“满五唯一”这个条件,购房者就不用承担这份转嫁了。
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