买二手房满五唯一的政策是怎样的？
日期：2020-11-04 11:45:24
提问者：138****2461
共2个回答
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133****9011
2020-11-05 11:43:38
1、普遍规定是个人奖购买了2年以上（含）的普通住房对外销售，可以免缴增值税。那么如果满了5年，就更不用交增值税了。
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2、然后是个税的计算，个税的计算主要有两种：第一种是差额乘以20%，这里的差额=计税价格-原值-相关的税费-合理的费用；第二种是计税价格乘以1%（非普通住宅是计税价格的2%或者3%）。个税一般是卖家支付的，但现实生活中，卖家都会转嫁在买方身上，不过主要符合了“满五唯一”这个条件，购房者就不用承担这份转嫁了。
其他1条回答
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134****0556
2020-11-06 17:24:19“满五”是指二手房的购买时间已经满了5年，在限售城市，按照国家普遍规定，只有购买了5年的二手房才能够上市交易，并且满五唯一的房子可以免缴增值税。不过，5年这个时间节点不同城市有不同的集体实施规定，比如说有些城市是拿到房产证之日起，有些城市是购房合同备案之日起，有些城市是购房合同签订之日起。“唯一”指的是购房者该家庭成员（包括购房人、配偶以及未成年子女）名下有且只有这一套住房。
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