如何确定楼盘是否满足销售条件? 楼盘看房 房屋出售条件

日期:2020-10-30 10:41:27     提问者:137****8407    

2个回答

  • 答主头像
    133****7538
    2020-11-02 12:43:07
    楼盘销售必须具备以下七个条件,包括:
    1、商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格,取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准,为委托中介机构则需要取得相应的资格。
    2、出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金,取得土地使用权证书。
    3、商品房建设完成并竣工,或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。
    4、经建设工程质量部门验收合格,取得验收合格证书。
    5、属于住宅商品房的,必须经过建设管理部门的审核,取得《住宅交付使用许可证》。
    6、经过测绘机构对房屋和土地使用权面积进行实际测量确定。
    7、出售的房产已经到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记,取得《房地产权证》。
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  • 答主头像
    133****5925
    2020-11-02 11:58:31
    楼盘已取得《商品房预售/销售许可证》的情况下,才具备销售条件;如未取得《商品房预售/销售许可证》,不能出售房屋。
    购房者注意:买房前应确定所购楼幢在预售许可证审批范围内(即所选楼幢在预售证中明确列出)。
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