商品房与住宅房的区别在哪里? 商品房 住宅房

日期:2020-10-26 11:25:25     提问者:131****6759    

2个回答

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    137****4539
    2020-10-28 10:14:05
    1、定义不同
    (1)商品房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产,例如商住公寓。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺,楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型,因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施,所以,很多人愿意购买商住房用于挣钱。
    (2)住宅房是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
    2、产权年限不同
    (1)因为商住房属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。
    (2)纯住宅房有70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。
    3、相关税费不同
    (1)50年产权的商品房,其契税按3%缴纳。
    (2)普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
    4、贷款条件不同
    (1)购买购买商品房大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。
    (2)购买住宅房可以用公积金贷款,能得到五成或六成按揭。
    5、建设标准不同
    (1)商品房建设成本要低一点,人防和消防做的不是很高。
    (2)住宅房通常都是按照公建相关要求,人防和消防建设标准较高。
    6、使用费用不同
    (1)商品房的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。
    (2)住宅房的水、电、暖等使用费目前都是按照民用价格缴纳的。
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  • 答主头像
    139****4223
    2020-10-26 16:23:29
    1、土地性质的区别。商品房和住宅房最根本的不同在于土地性质,商业性质的房屋的土地性质是商业用地(40年);而住宅的土地性质是居住用地(70年)。
    2、产权年限的区别。商业性质的房屋大多是40年产权年限;而住宅绝大多数都是70年产权。
    3、生活成本的区别。商业性质的房屋是商水商电不带燃气,生活成本较高;而住宅都是统一的民水民电带燃气,生活成本低,且更为便利。
    4、房价的区别。商业性质的房屋价格往往是同区域住宅的70%-80%,价格更低。5、居住品质的区别。总的来看商业性质的房屋梯户比更密集,比如2梯12户等,而且物业相对不是很好管理,所以跟纯住宅小区比,居住舒适度较低。
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