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回迁房买卖有哪些风险?
日期:2016-03-22 15:28:29
提问者:132****2586
133****9135
2016-03-22 15:30:50
回迁房的含义是指,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。但是和一般的经济适用房不同,回迁房一般可以转让。
通常情况下,如果拆迁的是商品房,回迁房自然是商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。所以,回迁房买卖一定要查清性质。经济适用房五年内不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。
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回迁房能购买吗?
答:回迁房是可以买的,回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。
2022-08-29 14:23:01
1个回答 -
回迁房选房流程及规则是什么
答:第一步:按约定时间到达房屋选择现场,并核对信息携带房屋选择通知单和身份证原件。第二步:进入候选区域,等待电话号码。第三步:进入选房大厅,查看搬迁楼的沙盘和房屋来源表,选择主户型。第四步:根据协议顺序进入选房区域,根据主户型选择签订选房确认单,领取小户型选房卡。
2022-07-20 08:50:04
2个回答
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