委托他人进行房产公证要注意什么？
共2个回答
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130****1900
2020-10-24 16:01:37
1、先确认需要办理什么公证把房子给你，如果是父亲去世后你获得则办理“遗嘱公证”，此公证无需考虑房屋面积，按份收费；如果你想现在获得则需要办理“赠与公证”，需要到房屋所在地的房管局办理评估，根据评估后的房屋总价2％收取。证明财产继承，赠与和遗赠，按受益的2％收取。
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2、公证买卖房屋协议，只有债权效力，而无物权效力，就是说一旦产生纠纷，你只能到法院起诉追回房款，而不能直接判给你房产，而现在法院普遍存在执行难，钱款不易追回。你只有到房管部门办理房产过户登记，才真正确定物权，受法律保护和认可。所以说公证买卖合同，无实际意义。如果对方房产有其他问题，不宜买卖，那公证更无用处，白花钱。
3、没有产权的房屋一般是无法进行产权性质的转移的，如果是农村的宅基地，还要与村委会联系，现在的宅基地基本上不可进行产权转移了。没有产权的房屋或者是违法存在或者是产权尚未确认，两种情况都不能进行公证。
4、公证处的收费可能有一份更加详细的，但是网上查不到的细则，其中有价格的上下浮动规定，所以要咨询公证处。如果办理赠与，按照管辖的规定，一定要在房屋所在地的公证处进行公证，遗嘱公证无此限制。
其他1条回答
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135****2174
2020-10-26 09:43:491、委托行为必须是委托人真实意思的表示，委托内容应该真实、合法。
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2、委托书应该多准备几份，以免在进行卖房过程中出现不够用情况。
3、在进行公证时，公证员可能会根据卖方情况要求出示其他材料，需以公证处具体要求为准。
4、一份规范的委托书应具备以下内容：
①委托人与受托人基本情况；
②委托人与受托人的关系；
③委托的原因；
④委托的权限（委托权限要明确、具体）。
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