租写字楼办公室需要注意什么? 租赁写字楼 租写字楼

日期:2020-10-24 11:46:18     提问者:139****3971    

2个回答

  • 答主头像
    135****6601
    2020-10-26 09:29:01
    第一步,明确自己到底需要怎样的办公室,预算范围多大,还要符合你要开办的公司性质要求,比如开贸易类的公司,不仅需要办公的地方,还需要有存放货物的地方;开培训类的需要有培训的场地,等等。
    第二步,明确目标之后就可以开始找办公室了。比如我需要找30-40平方的,3000元月租以下的,我就只看小户型办公室的,和物业谈的时候第一个问题也是先问面积大小,合适的才继续沟通下去。租金也是,超出预算数额的也不考虑,毕竟初次创业一般资金都是比较紧张的嘛,能省则省。
    第三步,在谈租金的时候,需要注意问清楚租金是否含税含物管费,有些写字楼的含税含管理费,有些则只含其中之一,如果不含的费用项目要问清楚如何收费,还有水电费怎么算,还有所有这些费用的支付方式,其他任何费用都要问清楚,以免后续会有其他问题出现。有些写字楼是押二付一,有些则是押二付三,还有一些是押二付十二,具体根据不同写字楼的要求。
    第四步,如果需要注册公司的话,还要问清楚物业是否可以出具相关文件给到你去注册公司,注册公司一般需要租赁合同,场地使用证明或者房产证,还需要到街道备案,详细的资料可以关注当地的工商局官网,每个地方所需要的资料略有不同,以最新政策为准。
    第五步,最后需要注意的是免租期多长,因为一般公司都会在正式开始办公之前装修办公室,这点需要和物业说清楚,免租期的长短是物业自己定的,3天到一个月的都有,有些也可以跟物业商量,延长了免租期也是省钱的一个方法。关于装修办公室这块,也需要跟物业说清楚,哪些动作可以做,哪些不可以做,以免产生误会或者纠纷。
    第六步,当上面所有的这些信息都确定好之后就可以正式签合同了,签合同之前务必认真阅读合同细则,注意里面的内容是不是和当初谈好的一样,对于不明白的内容也务必马上提出,同时也要避免文字陷阱,因为合同一签完就具备法律效应了,所以务必一定一定要看清楚弄明白。
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  • 答主头像
    138****3316
    2020-10-24 15:40:22
    1、企业与业主签署办公楼租赁条约时,除应重视对承租单位、租期、起租日、月房钱、停车位等的约。
    2、办公室装修消防验收经由过程的光阴。
    3、押金付款方法及押金退还条目。对付承租方而言,争夺所付押金的金额要尽可以或许少,必要在条约中夸大:租期停止时,业主应当退还企业押金的详细光阴及因押金退还滞后而产生的滞纳金等,以防个体业主在企业退租衡宇时对企业停止百般刁难、拖欠衡宇押金不还。这类征象不是没有呈现过的,以是请企业在晚期的条约条目中就非分分外把稳。
    4、对于免租期在全部租期中所处的光阴段的商定。对付企业而言,只管即便在条约会商时争夺把免租期放到全部租期的前阶段。
    5、退租后的交房状态:近况交房照样规复原状。对付企业而言,争夺在条约中划定,退租后衡宇按退租时的近况交付,只管即便防止签为退租时必需把衡宇规复成刚租赁时的原样。由于如许可以或许免除企业在衡宇退租时,在面临公司迁居本来就有的一大堆头痛的事情的同时,又要忙于敷衍为原衡宇停止规复装修,只管即便争夺延迟防止既费心、又花钱的费事。
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