买经济适用房二手房应注意什么
日期：2020-10-21 13:39:55
提问者：131****1789
共1个回答
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139****0796
2020-10-22 09:27:58
1、注意房子的继承问题。由于在五年之内都不能上市交易和过户，故如果售房的公务员或事业单位工作人员意外身故的话，依据我国的《民法总则》、《继承法》的相关规定，该房将有可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承。原购房合同会因此履行困难。
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2、注意该房产是否存在抵押。由于房产证及土地使用权证的名字都是别人的，故即便二手购房者实际住在里面，售房者仍可将该房用于担保、抵押等。
3、签订购房合同时，注意合同条款需要具体明确，对于因国家规定或非因买卖双方原因导致的经适房不能过户等情形根据具体情况有必要事先明确约定。
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