不能更名的小产权房怎么交易? 小产权房 小产权

日期:2020-10-14 15:56:29     提问者:139****4679    

2个回答

  • 答主头像
    137****6693
    2020-10-19 16:52:21
    1、小产权房不能过户。
    “小产权房”是一些村集体组织或者开发商,打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房,一般是集体土地建的房子,不是说没有房产证,它的证一般是绿色的小本本,不过2010年后也有的地方是红色的大本本,不过你注意看,它上面盖的一般是乡政府的章,不是房产局的,小产权房没有土地证的。不能过户,当可以协议买卖,有风险。
    2、小产权产权不受法律保护。
    购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多,消费者较好不要再将目光,集中在这种产权类型的二手房上面。
    所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子,没有真正的产权,不受国家法律保护,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是,即使作为完全自住的房屋,没有房产证,就意味着购房人不是合法产权人,不能以法律为武器来维护自身的权益。
    3、小产权房遭遇拆迁无补偿。
    如果小产权、乡产权在国家规划用地范围之内,那就是“拆你没商量”,国家不会给你同等于大产权的拆迁款,即使有补偿,也是很少的一部分,并且因为法律不承认房主的产权,很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府,这样,房主的利益保障,等于是没有任何的法律支撑。房主没有权利跟国家讨价还价,想当“钉子户”都没有机会。小产权、乡产权还不如使用权有保障。
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    0

  • 答主头像
    133****7947
    2020-10-14 17:50:45
    不能更名的小产权房是不能交易,
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    0

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