房屋容积率怎么算面积
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136****6497
2020-09-15 15:28:09容积率=总建筑面积÷总用地面积,当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
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1、想要知道容积率怎么算,那么首先就要掌握容积率计算公式。容积率等于地上总建筑面积除以规划用地面积。
2、另外,按照国家相关政策,净容积率的计算有以下相关规定:
①、已有经批准的控制性详细规划的建设项目,应按控制性详细规划核定的净容积率执行。
②、尚无经批准的控制详细规划,且小于等于三万平方米的建筑基地,在核定净容积率时,首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定,细分建筑基地。再根据《技术规定》表二规定的指标,经按《技术规定》表三的折减率折减后,核定净容积率。
③、审核建设工程规划设计方案时,综合楼建设项目中,按不同性质的建筑面积比例换算合成后的容积率,不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率。
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131****5799
2020-09-15 15:28:39容积率的多少会影响居住的居住体验,小区的容积率一般应该不超过5,如果容积率太高的话,居住的密度会比较大,那么就可能会给居民带来很多不利影响。公寓性质的房屋一般来说居住密度会比较大,并且公寓房的楼层高、每层居住人数多、电梯少。而对于居住者来说,如果容积率小的话,那么居住体验是很好的,居住起来越舒适。但是容积率小对于开发商来说并不是一件好事,因为容积率越小,建筑面积越低,开发商可用于回收资金的面积就会越少。因此,如果小区内部的容积率小,开发商就会相应地提高每套房的单位价格。
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
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