遇到房屋质量、逾期交付等纠纷时,买方应如何追究卖方责任?
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137****3563
2020-09-13 18:34:43由于卖方交付的房屋存在质量问题,遭到买方索赔或要求解除合同。根据有关规定,如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵应承担赔偿责任,如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的,那卖方不承担责任。
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如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装修、使用过程中所产生,而是房屋本身所固有的,若没有证据证明卖方对此是知晓的,卖方亦不承担瑕疵担保责任,但买方可以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。
逾期交付房屋引起的纠纷:卖方在合同约定的交房时间还未交房,除了有一些正当的理由,比如买方未按时付款,否则要对买方承担违约责任。这时,买方可以要求交付房屋并赔偿损失,损失可以参考同类房屋的租金计算。
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