如何确定逾期办理产权证的违约金呢?
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131****7730
2020-09-06 14:34:17刚才提到的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条同样有规定“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”
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这意思很简单:合同里约定的逾期办证违约金标准,按约定标准赔偿;如果没有约定,可以按金融机构计收逾期贷款利息的标准计算赔偿;如果能证明实际损失数额,也可以按实际损失主张。
不过从方便维权的角度讲,律师建议还是尽量在签约时明确约定比较合适的违约金标准,比如按房款的一定比例按日计算,尽量要高于银行贷款利率。以便给开发商更大的压力。
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