买回迁房如何判断好坏?要注意什么?
日期：2020-08-30 20:17:49
提问者：137****7286
共1个回答
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133****1296
2020-08-30 21:12:17
购买回迁房，首先要判断开发商是否属于真正有实力的品牌开发商，大品牌开发商在选择项目阶段即用严苛专业的标准规避了很多政策、规划、项目本身的缺陷等风险。
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同时判断拆迁主体是否有实力，因为旧改的特殊性，上市公司在做旧改项目前期一般会委托本地具有实力与影响力的拆迁主体，进行旧改的前期工作，包含拆迁、规划报批等，而拆迁主体的实力直接决定了其能否妥善处理本地政府、村企关系，快速平衡各方利益，快速推进项目拆迁。
判断物业、原权利人的真实性。借助专业人士过滤市场噪音、找到真正的“卖家” 并和诚信的卖家签约，然后快速取得拆迁主体的《拆迁补偿安置协议》为核心依据。
对项目的进度、规划要有一定的基本了解。避免采坑。
做好自己的资金筹划。因旧改项目商品房建成周期普遍相对一般商品房要长，因此一旦决定投资，该部分资金需要沉淀一段时间，耐心等待回迁物业建成交付，取得投资回报。在交楼办出房产证前，变现比较困难，所以需要做好资金筹划。
因回迁房投资属于私人间买卖，交易一经达成，便无法撤销。所以需要考虑成熟后，再决定投资。
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