转换成LPR计算的房贷利率？
日期：2020-08-26 13:56:20
提问者：134****4131
共1个回答
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131****5345
2020-08-26 13:56:54
现在的房贷利率=LPR+加点
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LPR也叫市场贷款基础利率，这是由市场十八家综合性体量大且权威的银行所决定的，包括五大行和一些外国银行，决定方式：这十八家银行根据市场资金需求欲望分别制定一个自家的贷款利率，然后他们将这十八个贷款利率上报给央行，央行在这十八个数据中心去掉最高与最低值，然后取平均值，这就是LPR。通俗的讲，相当于商业银行给了十八个基准利率给央行，央行根据这十八个数据制定了新的基准利率。这也是我们向市场经济靠拢的表现。现阶段的LPR是按照之前公布的4.8%为标准。
加点又是什么，加点是银行贷款给个人时，考虑银行利润或者贷款风险时附加的贷款利率，跟之前讲的上下浮动利率差不多一个性质。
那么当我们从之前的固定房贷利率转换成现在的LPR加点利率时，加点是多少，今后的贷款利率是多少?
这个加点需要锚定之前公布的4.8%，举个例子，比如你之前固定贷款利率是5.39%，那么这个加点就是5.39%-4.8%=0.59%，这个计算出来的加点将会永久不变，住房贷款合同年限内，这个加点永远一直保持0.59%，那么转换后的房贷利率将会是：房贷利率=LPR+0.59% (这个0.59%只是针对此例子，按照上述算法，每个人的加点不一样，但是以后将一直固定)
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