外地房贷已还清，在北京买房能算“首套”吗？
日期：2020-07-27 11:30:16
提问者：139****9551
共1个回答
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136****9887
2020-07-27 11:31:38
按照北京现行政策，如果要购买通州以外区域的住宅，京籍家庭已婚的可购2套，单身的可购1套，非京籍家庭缴纳社保或纳税连续满60个月可购1套;而通州区域限购更为严格，在北京限购政策的基础上，若是京籍家庭要购买2套住宅、非京籍要购买1套住宅，需额外要求至少最近三年社保或个税是在通州缴纳。
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北京的政策是“认房又认贷”，也就是说，必须是北京无房且全国无住宅贷款记录，才能算首套。如果贷款买过一套房，虽然其贷款已经还清，但也已有贷款记录。所以，即使他们在北京无房，要买的话也只能算“二套”。
而值得注意的是，如果是全款买的，那么情况就不一样了，因为没有贷款记录，在北京又无房，所以要买房的话可以算“首套”。
对于北京“认房又认贷”的规定，总结起来就是，“无房无贷款记录，算首套;有房或是有贷款记录，都算二套。”
而首套房和二套房的区别，除了在税费环节有差别外，更大的差异是在贷款方面。按照规定，一般首套房首付最低3.5成，二套房首付最低6成。而从利率来看，北京首套房利率不低于LPR(贷款市场报价利率)+55个基点，二套房不低于LPR+105个基点。
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