验收不合格可拒收吗？
日期：2020-07-17 15:16:39
提问者：130****1229
共1个回答
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130****6090
2020-07-17 15:18:53
可以。
0
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，拒绝收房的法定理由有以下两种情形：
1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交房交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；
2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。因双方合同中未将带装修的质量作为交付条件之一，交房时存在的瑕疵不属于上述司法解释规定的房屋主体存在质量问题且无法被修复的情形。本案开发商已履行了合同约定的通知程序，在具备交付条件后，只要不存在影响房屋主体结构安全的事由，例如大理石地砖开裂、墙纸贴歪、石膏线开裂等此类问题，属于感官瑕疵；并非房屋主体结构质量不合格、影响居住安全的重大质量缺陷，并不会导致商品房的功能丧失，不会导致买房人合同目的不能实现。从促进交易、维护正常的交易秩序角度出发，法律规定买房人不能拒绝收房，因逾期收房而导致的损失由买房人自行承担。同时，从实现相关权益和社会资源利用最大化角度出发，司法解释还规定了开发商的修复责任，购房人李某可以要求开发商对装修质量问题进行修复及赔偿因修复造成的损失。
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