租赁时可以对房屋进行装修吗?
日期：2020-06-29 18:04:02
提问者：130****3225
共1个回答
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137****0749
2020-06-30 08:56:24
对房屋进行装饰装修有两种情况：一种是未经房东同意的情形，该情形下承租人对房屋进行装修改造的处理行为涉及到民法理论的添附，故产生物权和债权的法律效果：即装修装饰物与房屋不可分离的，由出租人取得该物，这是物权效力;但承租人可请求出租人返还不当得利。这就是债权;如果装饰装修物可以与房屋分离的，则应由承租人取回。
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另外，承租人未经出租人同意装修房屋的，构成侵权，出租人可以要求承租人承担恢复原状或赔偿损失，但是只能二选一，不能既要求恢复原状又要求赔偿。
第二种情形是经出租人同意装修的，双方有约定装饰装修物的处理方式的，应按约定处理;如经出租人同意装修但未约定处理方式的，则比较麻烦，实践中要按照合同无效、解除等情形并结合民法添附、过错等理论分别处理。
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