lpr转换好还是不转换好? lpr利率 LPR转换

日期:2020-06-23 14:54:22     提问者:131****7048    

5个回答

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    136****7553
    2020-08-24 11:28:51
    lpr转换好还是不转换好要根据情况而定,如果后续lpr持续下降的话,那么转好。但是如果会有上调的话,就不好。可目前这两种情况不会持续发生,所以有好有不好。
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  • 答主头像
    135****8033
    2020-08-20 10:47:58
    lpr转换好。
    如果选择固定利率,那么以后你还房贷的利率,都保持现有的利率不变,直到执行到合同到期为止。这个比较好理解。

    如果选择 LPR,那么你以后的房贷利率就会随着市场利率(LPR)变化,LPR 每月公布一次。

    浮动利率的公式如下:

    个人房贷利率 = LPR + n%

    n% 为加点数,不同的人加点数可能会有不同。n% 这个加点数怎么来的呢?

    首先需要有一个参照物,这个参照物就是2019 年 12 月公布的 LPR——4.8%,那么,你的加点数 n% 就等于——

    n% = 原合同最近执行的利率 - 4.8%

    假设你房贷合同里的房贷利率是 5.39%,

    那么你的加点数就是

    n% = 5.39% - 4.8% = 0.59%。

    如果你房贷合同里的房贷利率是 4.41%,

    那么你的加点数

    n% = 4.41% - 4.8% = - 0.39%。

    你没看错,加点数是有正有负的,确定加点数之后,n% 就再也不会变了。

    虽然 LPR 是每个月公布一次,房贷利率转为 LPR 之后,在重定价日之前的房贷利率仍然保持和原来一样。

    到了重定价日,如果此月的 LPR 浮动利率比 4.8% 低,由于 n% 加点数是一直不变的,所以房贷利率 = LPR + n% 就变小,那么就会少还一点房贷。反之,就得多还房贷。

    所以即便是浮动利率,但也只是在特定日期才重新调整,这个特定日期就是重定价日。通常情况下,重定价日一般是每年的 1 月 1 日,或者贷款发放日在每年对应月对应日,这个可以自己决定。
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  • 答主头像
    137****1562
    2020-08-20 10:46:07
    lpr转换倒计时,很多借贷人可能还没不知道转好还是不转好。其实目前来看,转是好的。
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  • 答主头像
    132****2988
    2020-08-07 10:10:44
    lpr转换好。因为月供会随着LPR的下调而减少。
    举个例子:假设现在的固定利率水平为5.39%,转换成最新发布的5年期LPR利率(4.75%),“按次年1月1日变动”的调整期为前提来计算。则上期LPR利率则应以2019年12月的LPR利率(4.8%)为参考数值。

    则,加点数值=5.39%-4.8%=0.59%(59个基点);

    最终,转换后的实际房贷利率= LPR+(现在固定利率5.39%-上期LPR4.8%);

    因此,转换后,实际的LPR浮动房贷利率=4.75%+(5.39%-4.8%)=5.34%。

    换而言之,也就说是,转换后的房贷利率将根据约定,在变动调整期内为5.34%。

    此种情况下,将会出现转换后房贷利率(5.34%)购房者可以选择转。

    由于不同时期的购房者,在房贷利率上有着不同的数值(银行可查)。所以,购房者在考虑要不要转换,可以通过以上算法计算
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  • 答主头像
    134****4883
    2020-06-23 15:05:12
    lpr转换有好也有不好。两种转换方式各有优势,具体如何选择取决于借款人自己的判断,特别是对未来利率走势的判断。如果你认为未来LPR会下降,那么转换为参考LPR定价会更好;如果认为未来LPR可能会上升,那么转换为固定利率就会有优势。
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