安置房和商品房有哪些区别? 商品房 安置房 区别

日期:2020-06-16 09:29:13     提问者:134****2548    

1个回答

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    134****8232
    2020-06-16 09:30:09
    1、产权的区别:很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。
    2、安置房相对于商品房来说质量比较低:安置房往往建设利润被限制的很低,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料来增加利润。再加上职能部门监管不力,造成普遍上安置房的质量不如商品房。
    3、管理差(或无物业管理):安置房大多都没有专业的物业管理,小区的环境卫生大多不如商品房小区,环境卫生极差,有什么问题难以得到解决。
    4、交易受到限制:安置房是对被拆迁的人进行安置的房屋,一般都是五年之后才可以出售、转让、抵押等。不像商品房,购买之后即可抵押、转让出售等。
    5、享受权利的不同。商品房的买受人一般享有该房屋的全部权包括占有、使用、 、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。一般的安置房是不会有这个权益的,就算有,也要等所有证件齐全了才可以。
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