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买新房要看开发商的哪些证？预售的房子能买吗？

日期：2020-05-26 14:09:54 提问者：139****9238

共3个回答

139****1756

2023-07-23 12:31:39

购买新房时，需要查看开发商的以下证件： 1. 商品房预售许可证：这是开发商在获得销售许可证之前必须具备的证件，证明开发商具备销售该房产的资格。 2. 商品房销售许可证：这是在销售许可证下发后，开发商在销售房屋时必须持有的证件，证明该房产已经销售，可以办理产权转移手续。 3. 建设用地规划许可证：这是证明开发商在取得土地使用权时，已经具备了建设用地的资格。 4. 建设工程规划许可证：这是证明开发商在建设该房产时，已经具备了规划审批的资格。 5. 国有土地使用证：这是证明开发商在取得土地使用权时，已经具备了土地使用的资格。预售的房子是可以购买的，但需要注意以下几点： 1. 预售的房子不一定具备商品房预售许可证，因此在购买前需要仔细核实。 2. 预售的房子不一定具备商品房销售许可证，因此在购买前需要仔细核实。 3. 预售的房子不一定具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和国有土地使用证，因此在购买前需要仔细核实。 4. 预售的房子价格相对较低，因此需要注意房屋质量、配套设施、周边环境等因素。 5. 预售的房子存在一定的风险，如开发商资金链出现问题、项目停工等，因此需要谨慎购买。
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139****1582

2023-07-23 06:25:19

购买新房时，您需要查看开发商的一些重要证件，包括： 1. 商品房预售许可证：该证件是开发商在销售商品房之前必须获得的许可证，证明开发商具备销售商品房的资格。 2. 商品房销售许可证：该证件是开发商在销售商品房时必须获得的许可证，证明开发商销售的商品房符合国家法律法规的规定。 3. 建设用地规划许可证：该许可证是开发商在获得土地使用权后，进行规划设计时必须获得的许可证，证明开发商具备在该地块上建设房屋的资格。 4. 建设工程规划许可证：该许可证是开发商在开工建设前必须获得的许可证，证明开发商建设的房屋符合城市规划要求。 5. 建设工程施工许可证：该许可证是开发商在开工建设前必须获得的许可证，证明开发商具备施工的资格。预售许可证和销售许可证是两个不同的证件，开发商必须先获得预售许可证才能进行房屋销售，因此购买预售的房子是可以的，但需要确保开发商已经获得了销售许可证。此外，还需要注意查看房屋的建筑质量、环境、配套设施等方面，以确保购房的安全和舒适性。
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138****1362

2023-07-22 17:37:56

购买新房时，需要查看开发商的一些证书和文件，这些文件包括： 1. 建设用地规划许可证：证明开发商已经获得了土地使用权，可以开始建设。 2. 建设工程规划许可证：证明开发商建设的工程符合城市规划要求。 3. 建筑工程施工许可证：证明开发商已经获得了建设工程施工许可证，可以开始施工。此外，开发商还需要提供商品房预售许可证，证明该房屋可以进行预售。如果开发商没有这些证书，就不能证明该房屋是合法的，购买者需要谨慎考虑。预售的房子是否可以买取决于很多因素，例如开发商的信誉、项目位置、价格、交付时间等等。购买者需要仔细了解开发商的信誉和项目情况，并且要求开发商提供相关的证书和文件，以确保购买的是合法、安全的房屋。
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