房贷利率LPR后期怎么计算利息的?
日期：2020-05-25 13:22:23
提问者：133****6473
共1个回答
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136****9933
2020-05-26 13:29:04
相对于对公贷款而言（LPR带动利率下降，可降低企业融资成本），个人按揭贷款受房地产调控影响较大，短期内利率降低的概率低。举例来说，个人房贷是浮动利率定价，贷款利率=贷款基准利率*（1+浮动比例）【浮动比例确定，贷款利率跟随基准利率变化】。假如上浮比例为10%，原方式下贷款利率为5.335%（4.9%*1.1）。如果新增按揭贷款业务按照LPR定价，利率不下调，那么上浮比例升高为12%。
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在新机制下，房贷利率= LPR*（1+12%）【假如上浮比例12%，当然这个比例受到房地产调控影响。如果调控从严，上浮比例还会上升】。上浮比例确定后，按揭贷款一般根据LPR一年一调。如果LPR下行，那么贷款利率将下降，也能节省一部分利息。有银行人士反馈，如果LPR变化比较大，商定后也能半年一调。
对于存量按揭贷款也有很大影响。在原机制下，房贷利率=贷款基准利率*（1+10%）（假如上浮比例10%），大多一年一调。现在面临的问题是，按揭贷款期限长达20-30年，往后贷款基准利率基本不用了，也就是贷款基准利率不变。
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