北京小产权别墅政策是什么?都有哪些? 大小产权房

日期:2020-05-23 13:37:51     提问者:132****2432    

2个回答

  • 答主头像
    131****6257
    2020-05-23 17:50:02
    小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%。

    从住房形态看,一样是普通住宅;从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。

    小产权房其实是社会上的说法,这种说法很模糊,也很不专业,不过一般来可以理解成为小产权只有使用权没有处分权,也就是一般说的使用权的房子,因而别墅的小产权不属于。
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  • 答主头像
    132****7198
    2020-05-23 14:28:39
    一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。

    在乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。别墅是具有相关的证件,有自主产权的,因为不属于小产权房。
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