如何看房子是不是抵押房

答：1、查询房屋产权证：房产证上会明确标注房屋有没有被抵押。假如房产证上有抵押信息，那样房子或许已经被抵押。2、查看不动产权信息：根据不动产权信息查询网站，能够了解房屋所有权、抵押状况等详尽信息。3、咨询金融机构：假如房子曾被抵押过，能够咨询有关银行，掌握是不是已经消除抵押。4、咨询房产中介公司：房产中介公司一般会把握相关房屋是不是抵押的信息，可以直接向她们咨询。5、立即查询房产档案资料：在房产部门，可以查询到每一处房屋的抵押、交易等“档案资料”，从而了解房屋的抵押状况。

2024-03-12 09:11:50

签订装修合同的注意事项有哪些?

答：　　首先，在进行合同的签约的时候，我们需要注意这一点。一个合法经营的装饰公司，营业执照是必要的。现在很多公司都开设了分支机构，对这样的公司您还应该检查对方是否有法人委托书。至于人常说的资质证明，只要您的工程不是大得惊人，没有必要要求过高的资质等级：一般家庭装修、装饰公司有四级资质足矣。 　　其次，我们也要留意这一项。装修材料算是预算中，使用较多的一笔开支，在很多装修公司出具的合同中，对于材料的使用比较笼统，没有仔细的标注出来，让装修材料出现以次充好的问题。如果装修合同没有对使用材料进行清楚标注，日后一旦出现问题，维权起来比较复杂。因此在进行核对装修合同的时候，应让装修公司标注清楚所使用的材料品牌型号、数量、价格等，尽量详细。 　　最后，它也值得我们的关注。装修费用的高低直接受到施工面积的影响，对于为了谋取更多利润的装修公来说，会在施工面积上做手脚。因此在进行房屋装修合同核对时，应看施工面积是否一致，使用哪种计算方法，以免自身利益受损。

2019-09-12 16:05:45

签订装修合同注意事项

答：装修合同的一般内容一般来说,装修合同必须有以下九项内容:1、委托人的被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话、邮编,其中个体装修从业者还应当填写本人身份证或上岗证书的号码;2、家庭居室装饰装修的间数、面积、装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式;3、装修工程的开工、完工时间;4、工程保修的内容、期限;5、装饰工程价格及支持的方式、时间;6、合同变更和解除的条件;7、违约责任及解决纠纷的途径;8、合同的生效方式;9、双方认为需要明确的其他条款。制订装修合同的细节制订装修合同时,应该特别注意一下细节方面。1、工期约定:一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在75天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到75-90天,如果您着急入住的话,可以在签订时和设计师确认自己房屋装修具体需要多少时间,然后再制定适合自己房屋的装修天数。2、付款方式:一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您就已经向装饰公司交了95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候,能把首付压到30%,中期交纳30%。(中期款:一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。)3、增减项目:装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后,那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能,最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。还要注意一点,最后结算费用的时候,你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前,由您签字认可的,如果是您没有签字认可的,您一概可以不支付相应的费用。4、保修条款:装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内,装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题,装修公司是包工包料全全负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是还是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。5、水电费用:装修过程中,现场施工都会用到水,电,煤气等。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的,这笔费用应该谁来支付,在合同中也应该标明。6、按图施工:严格按照您签字认可的图纸施工,如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合,您可以要求返工。7、监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理和质检,每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。8、要详细的列出装修中涉及的主要建材的品牌,规格,价格,型号等。9、列出每个施工项目的单价、总价、施工工艺等。10、详细的施工图纸:室内尺寸图;家具布置图;水电改造图;吊顶图;门的具体样式;家居细部的图纸;整体家居风格的效果图等。重庆装修公司唐卡装饰提醒你在签订装修合同时一定要注意,仔细核对后再确认签字。

2016-01-06 16:37:40

签订装修合同的注意事项有哪些？

答：装修合同应当包括以下内容：1、委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话、邮政编码，其中个体装饰装修从业者还应当填写本人身份证和个体装饰装修从业者上岗证书的号码；2、家庭居室装饰装修的间数、面积，装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式；3、装饰装修工程的开工、完工时间；4、工程保修的内容、期限；5、装饰工程价格及支付的方式、时间；6、合同变更和解除的条件；7、违约责任及解决纠纷的途径；8、合同的生效方式；9、双方认为需要明确的其他条款。二、签订装修合同的注意事项1、关于合同文件一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外，还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。施工工艺是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。而在合同中要有一个施工计划，主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比比皆是，而消费者又很难在施工方开始拖延工期的时候就发现问题，因此，一份比较严谨的施工计划就是消费者保护自己的必要武器。2、签订装修合同要仔细一些消费者在与装修公司签订合同时比较随意，不认真看合同条款，对合同条款不明确，含糊的用语不问清楚，以致于产生投诉时难以确定责任。对此，消费者一定要注意在签订合同时，将使用的材料具体品牌、型号、装修完工日期等在合同中写明，以防备装修公司以次充好，拖延工期等情况发生。3、关于设计图纸很多家庭装修的纠纷都反映在对工程项目的理解上。比如对一些项目造型的理解，由于没有较为详细的图纸，可能设计师和消费者在理解上会有一些差距，有的项目由于图纸不明确，在具体尺寸上也会存在差距。因此，建议您在签合同的时候，尽量把各种图纸准备齐全。4、对装修价格心中有数很多消费者担心价格会对装修质量有影响，害怕装修公司在施工过程中做手脚，对装修报价不仔细核对。对此，消费者在装修前一定要行结合自己的实际收入，对装修的价位心中有数。同时对所使用的材料价格作一些了解，选择比较多家公司的装修报价。还应注意在装修过程慎重对待装修公司提出的追加投资的建议，不要轻易更改装修项目、材料的约定等内容。5、选择好装修原材料在进行装修时，一定要选择符合国家标准、环保型的建材，尽量避免到路边小店购买，对装修公司购买的原材料要坚持验货查收，同时查看购货明细表，保存好购货凭证，便于出现问题时查询。6、定期验收施工质量施工质量差往往容易出现卫生间渗水、乳胶漆鼓包、管线掩埋不符合行业标准等。因此，消费者在选择家装公司时不仅要对装修公司的技术水平、服务质量作详细了解，还要对装修公司的诚信程度进行了解，确认装修公司是否具有合法的工商营业执照以及应具备的建筑装饰工程施工的资质证书。7、售后服务不能忽视最突出的问题是保修期内出现问题，装修公司故意拖延时间或以种种借口不给维修。因此，消费者在签订合同时就应在合同中注明保修期限，分期付款方式等内容，以防备装修公司把风险全部留给消费者。

2016-01-06 16:31:52

签订装修合同时,有哪些注意事项?

答：1.有些装修公司为迎合部分消费者“价格首选”的心理，推出“底价装修”的花招。结果，装修公司不是偷工减料，就是“低开高走”，中途追加费用。因此，准备装修的消费者在程序上应“先选公司，再看报价”，这才是合理、安全的做法。2.装修设计不可轻信“高科技”。提醒有关消费者：“在花里胡哨的电脑效果图面前，你千万得多留个心眼。3.签订合同一定要细化。即便在示范合同中，不同的选项所代表的责任差别很大，装修公司往往该选的不选，该约定的不约定。许多消费者只注意在合同正本中约定预算总额的多少，忽视在附件中对材料产地、规格、价格作细分。“这其实正中了装修公司的下怀”。4. 装修出了问题，消费者索赔的关键还得看证据。譬如，对于普遍存在的偷工减料，签订装修合同时，可以约定若施工项目所用材料不合格，则此项施工费用，包括材料费应从总价款中扣除;已付款的，应由装修公司退回。也可以约定如果某个施工项目因施工不规范造成部分工程不合格，如部分墙砖脱落或部分墙面起泡等，则应按不合格部分占此项目的比例，扣除此项目的价款。一旦合同中没有约定，消费者要求装修方赔偿实际损失，就得委托评估机构进行评估。5.工程预算：一般来说，一份根据《家庭居室装饰装修工程施工合同》做出来的工程预算基本上不会有什么缺陷。但有的消费者反映，结算金额与自己的预期时常有差距。其实，除了在施工过程中的工程变更所发生的费用变化外，主要的原因在水电改造上。在消费者签订家装合同时，由于现场的一些情况在这个时候不是很清楚，所以工程总费用里不包含水电改造的费用。建议您，尽量要求装饰公司在工程报价里给您一个水电改造的参考报价。6.设计图纸：很多家庭装修的纠纷都反映在对工程项目的理解上。比如对一些项目造型的理解，由于没有较为详细的图纸，可能设计师和消费者在理解上会有一些差距，有的项目由于图纸不明确，在具体尺寸上也会存在差距。建议：在签合同的时候，尽量把各种图纸准备齐全。7. 合同文件：根据经验，一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外，还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。而在合同中要有一个施工计划，主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比比皆是，而消费者又很难在施工方开始拖延工期的时候就发现问题，因此，一份比较严谨的施工计划就是消费者保护自己的必要武器。

2016-01-04 14:36:27