集资房可以上市交易吗？
日期：2020-04-16 17:56:16
提问者：134****4529
共1个回答
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130****8985
2020-04-17 09:03:37
集资房在取得房产证后以及已经按照约定期限之后是可以交易的。
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集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。
集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。根据立法本意，其目的是对在房屋所有权尚不明确的情况下，对房地产权属转让行为的一种限制。我国实行不动产登记制度，不动产登记只是物权变动的成立要求，而非买卖合同成立要件。
员工与单位约定在几年内不能转让的，员工就得按照合同的约定执行，否则就是违约，需要负违约责任，员工也只有按照约定期限之后可以进行房屋交易，前提是已经获得房屋所有权了。
所以，集资房在取得房产证后以及已经按照约定期限之后是可以交易的。
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