小产权房子能贷款买吗?
日期：2020-04-16 17:54:40
提问者：130****1497
共2个回答
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137****0121
2020-04-16 21:50:49
众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登来记手续，因此，小产权房是不可以源在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房 转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着百小产权房无法办理抵押贷款。小产权房拥有者可以在民间度的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
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其他1条回答
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133****6180
2020-05-03 21:35:31不可以。小产权房不能抵押做贷款，除了因其特殊性不能正常买卖之外，法律上也规定小产权房不能抵押做贷款。根据我国担保法第37条第四点明确规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不能抵押。而小产权房产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，其土地属于村集体，房屋主人只有使用权，没有所有权，是有争议的，因此不能用于抵押。
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由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
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