买房申请公积金贷款额度怎么算?
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132****3841
2020-04-09 16:08:54住房公积金个人贷款最高贷款额度为首套房(含首次贷)45万元,二套房(含二次贷)30万元,具体每户贷款额度按以下方式取最低值:
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(一)不超过职工本人及配偶公积金账户余额的20倍。非正常缴存的住房公积金不计入可贷额度核定范围;
(二)月还款额不高于借款人夫妻双方月收入的50%;月收入以职工夫妻双方月住房公积金缴存基数为准。
(三)用所购期房作抵押的(按揭贷款),属于首套房或首次使用公积金贷款的,贷款额度不超过购房合同总价款的80%;属于二套房或第二次使用公积金贷款的,贷款额度不超过购房合同总价款的60%;
(四)用现房作抵押的,属于首套房或首次使用公积金贷款的,贷款额度不超过购房合同总价款的80%;所购房屋为第二套住房或第二次使用公积金贷款的,贷款额度不超过购房合同总价款的60%,且不得超过抵押房屋评估价值的70%。
(五)用住房公积金作质押担保的,贷款额度最高不超过担保总额的80%;
(六)申请公积金购房提取,同时申请公积金贷款,两项额度之和不超过购房合同总价款(本市住房公积金个贷率<90%,开办此项业务);
(七)商业性住房贷款转公积金贷款的,不超过商业性住房贷款余额(本市住房公积金个贷率<85%,开办此项业务);
(八)非夫妻关系或父母、子女关系的共有产权人,如兄弟姐妹、朋友等,按其房屋产权约定的占有份额核定贷款额度,如无约定按均分原则核定。
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