公寓房和商品房的区别在哪里?
日期：2020-04-07 14:58:00
提问者：139****0979
共2个回答
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139****5814
2020-04-07 15:56:27
1、房子户型不同
0
一般情况下公寓房都是作为酒店式的一种存在，就像是旅馆一样，它的户型面积一般都是比较小的，常见的也有一些复式楼之类的，看上去会比较高档。商品房都是一些刚需房，因为作用不一样，在各项开销成本上也大不相同，公寓房在这一方面相对来说会贵不少。
2、功能不同
公寓房也可以说是商住房，虽然有商用和住宅两用，但是这种房子基本上每层的住户都是比较庞大。商品房大多都只有住宅这一功能，其功能大不相同。
其他1条回答
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130****4907
2020-04-07 17:17:461、产权时间不同：公寓房可不同，还需要事先打申请，四十年的产权年限，一定的程度上不如商品房划算。商品房一般在满了七十年之后是可以自动续时间的。
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2、限购与否：公寓不限购不限贷，投资自住都可以。商品房则受到限购限贷政策的影响。
3、水电收费标准不同：公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。
4、商业性质房贷利率高：公寓由于是商业性质的，首付比例高，贷款时利率也比一般住宅房高。且商用公寓在交易时不能免收土地增值税。商品房的首付相对来说比较低，贷款利率也比一般的公寓房低，在政策上商品住宅房二手交易还可免收土地增值税。
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