开发商未取得预售许可证明，购房者签订的房屋预售合同是否有效?
日期：2020-04-07 14:20:24
提问者：133****7352
共1个回答
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139****9645
2020-04-08 16:40:54
开发商未取得商品房预售许可证明，与购房者订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”
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可见，要签订商品房预售合同，开发商必须取得商品房预售许可证明，否则，该合同是无效的。当然，也有例外情况。如果在购房者向法院起诉之前，商品房预售人取得了商品房预售许可证明，也可以认定预售合同有效，但前提是在起诉前取得。
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