政府回购房和安置房的区别?

答：1、回迁房是由开发商在原先拆迁的区域为被拆迁人修建的全新住宅；2、产权区别，安置房并没有土地使用权证，回迁房拥有全部产权；3、交易限定区别，安置房需在五年之后才能把房屋交易，回迁房本质上就是商住楼，随时可交易。

2024-01-09 14:27:31

二手安置房买卖合同有效吗？

答：根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易，所以买卖合同要在5年后取得所有权才能受法律保护，才是合法有效的。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易，买卖合同合法有效。

2020-01-19 13:14:49

房产签约流程是怎样的？都有什么手续？

答：房产签约流程1、了解购房合同的基本条款，与经纪商量并且制定出价与谈判策略。2、确立价格、订金、交房日期和其他附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。3、签字并递交合同，可以直接递交或传真，买方进行购房资质审核;卖方进行房屋核验。4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金，房款资金监管，保证购房资金的安全。5、办理缴税业务已经产权变更手续，当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，领取新产权证，合同完全生效。6、物业交接，新业主与物业公司签署新的物业合同。房产签约手续办理步骤及程序1、购房需签订以下合同：商品房(住宅及有产权车位)购买合同和补充协议(一式五份);地上车位、机械车位、人防车位合同(一式四份);前期物业服务协议、停车场车位管理协议、业主临时管理公约及承诺书(一式两份)。购房合同上所有买受人(含共同买受人)均需到合同签订现场签字并按手印，如买受人(含共同买受人)不能前往，需办理委托公证。2、按揭贷款合同：总队机关干部按揭贷款银行选择指定银行，购房合同上所有买受人(含共同买受人)本人及配偶均需到贷款银行办理，如不能前往，需办理委托公证。3、房屋预告、预抵押、转抵押、正式抵押登记(选择按揭贷款的买受人需办理)购房合同上所有买受人(含共同买受人)需到双流县房管局办理，如买受人(含共同买受人)不能前往，需办理委托公证。4、房屋分户产权证：购房合同上所有买受人(含共同买受人)需到双流县房管局办理，如买受人(含共同买受人)不能前往，需办理委托公证。5、分户国有土地使用证：购房合同上买受人(含共同买受人)需到双流县国土资源局办理，如买受人(含共同买受人)不能前往，需办理委托公证。6、委托公证：办理购房合同签订，按揭贷款合同签订，房屋预告、预抵押、转抵押、正式抵押登记，房屋分户产权证，分户国有土地使用证等事宜;办理房屋预告、预抵押、转抵押、正式抵押登记事宜;办理房屋分户产权证、分户国有土地使用证事宜;委托书格式由总队统一提供，相关授权事项不得删减。按照规定交纳抵押房产保险费。(保险费=贷款金额×贷款年限×保险年费率，其中保险年费率按贷款年限定有不同的标准。同时，需要本地户口的担保人;另外，如果您无固定的收入来源，在办理按揭时有一定障碍。办理按揭需要有单位收入证明，由于每个银行对此的规定不同。

2019-04-18 13:47:25