公寓产权到期后怎么续费?
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139****3912
2020-04-03 17:38:02提前半年去房管局申报续期。续费按最低每平米15.6元一平收费。上限不超过五位数。公寓是商住性质,40年产权到期后,能否自动续期,现在还没有一个明确的说法。准确点说,40年产权到期之后,公寓还是属于持有者,不过土地使用权不是了。
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这么说吧,所谓的产权到期,其实是土地使用权到期。因为我们国家所有的土地所有权,都是属于全民所有,国家持有。开发商通过拍卖或者挂牌等方式,取得了土地的使用权,用于建设住宅或者商业房产。从土地最高出让年限上看,一般住宅是70年,办公是50年,商业是40年。也就是到期之后,土地收归国有,但土地上面的建筑,依旧属于购买产权的持有人。
其他2条回答
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131****0668
2020-04-03 17:59:501、第一土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。
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2、第二土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
3、第三土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予补偿。 -
131****8727
2020-04-03 17:59:151、延长土地使用权期限:可以由房屋业主联名提出,缴纳土地出让金就可以续期,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,一般来说16.5元/平,具体要交多少土地出让金得依据公寓房的面积大小来定。
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2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的:国家将对业主进行相应的补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
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