商品房产权到期后土地出让金怎么算?
日期：2020-04-03 16:21:49
提问者：139****9297
共1个回答
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138****5431
2020-04-03 17:36:24
《物权法》规定，土地到期后自动续期，缴纳土地出让金是根据市场评估价收取的。
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1、房子是没有期限的，有期限的是房子下面的土地，住宅70年，商业40年，工业50年。
2、如果按照现在的计算标准，就是根据市场评估价收取出让金，如果是独占土地的简单一些，自己缴纳钱财续期，如果是分摊的话，则需要全部住户分摊出让金，问题在于人一多事情就不好办。各方利益诉求。
3、至于具体金额，每隔几年政府会主导本地区的基准地价，评估公司依据这些对土地进行评估，经审核和公示，就可以缴纳出让金续期了。
4、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
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