商品房产权到期后土地出让金怎么算? 产权 商品房 土地出让 土地出让金 商品房产权

日期:2020-04-03 16:21:49     提问者:139****9297    

1个回答

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    138****5431
    2020-04-03 17:36:24
    《物权法》规定,土地到期后自动续期,缴纳土地出让金是根据市场评估价收取的。
    1、房子是没有期限的,有期限的是房子下面的土地,住宅70年,商业40年,工业50年。

    2、如果按照现在的计算标准,就是根据市场评估价收取出让金,如果是独占土地的简单一些,自己缴纳钱财续期,如果是分摊的话,则需要全部住户分摊出让金,问题在于人一多事情就不好办。各方利益诉求。

    3、至于具体金额,每隔几年政府会主导本地区的基准地价,评估公司依据这些对土地进行评估,经审核和公示,就可以缴纳出让金续期了。

    4、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的,但是房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等,房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”土地使用70年到期后,如果再次申请土地使用权,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。
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