办理购房退税需要哪些条件？
日期：2020-04-03 15:37:07
提问者：139****6941
共1个回答
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131****0853
2020-04-03 18:01:48
1、是个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间的相隔不可以超过12个月；
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个人出售的住房的时间，以个人的所得税的完税证上代扣税款的时间为准；个人购买的住房的时间，以商品房的买卖合同或房产交易所登记确认时间为准。
2、是个人出售及新购住房均坐落在地区范围（含原两区、两市）内；
3、是个人出售住房在市国土房管局办理房产交易过户，并由市调房总站按住房转让收入全额依1．3％代征了个人所得税。
4、该局强调，如果纳税人购买的是商品房，需提供新购住房的和商品房买卖合同（必须使用由市国土房管局、市工商局监制的合同，并得到市地产价格审核书”；
6、如出售或购买住房的产权人属夫妻共有的，需提供能证明其夫妻关系的户口簿或结婚证复印件。
纳税人由于某种原因，误缴了房产税，或由于计算错误等原因多缴了房产税，报经税务机关核实后，可以办理退税手续，将已缴纳的税款予以退还。其计算方法是：
（1）退还误缴的税额＝已纳的误缴税款
（2）退还多缴部分的税款＝已纳的税款－重新核实后的应纳税款
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