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  137****6249

  2020-03-25 14:55:35

  举个例子，以下假如父母转移100平米、价值70万的房屋给子女。
  
  继承只需0.56万左右，公证费：继承公证，70万×0.8%=0.56万，遗嘱公证400元。
  
  赠与至少2.73万，赠与的费用为：(赠与纳税公证费用)70万×3%70万×0.5‰70万×0.5‰0.56万=2.73万。
  
  买卖少则1.05万多则超6.02万，买卖的费用为：
  1、年限超5年：儿女第一套房，70万×1.5%=1.05万；儿女第二套房，70万×3%=2.1万。
  2、年限未超5年：(儿女第一套房)买方契税卖方营业所得税个人所得税：1.05万70万×5.6%个人所得税>4.97万；(儿女第二套房)2.1万70万×5.6%个人所得税>=6.02万。

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  130****5146

  2020-03-25 11:28:33

  如果房产证满了五年就走买卖的形式过户，如果不满五年走赠与虽说当时省点钱，但以后再卖的话要交全额20%的个人所得税，所以还是做份买卖合同办过户吧，具体费用如下：契税3%(首次购房减半)，交易服务费10元每平方，登记费80元，测绘费200元如果不满五年的话还要交纳营业税5.55%，个人所得税1%。如果满五年并且这套房子是你父母名下唯一一套住宅的话就免了。继承就直接放弃吧，因为必须等到房主去世才能过户的，而且以后还要交20%的个人所得税。

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