外地人在上海被买房子限购后，还有什么方法可以买房？
日期：2020-03-18 14:20:27
提问者：
共2个回答
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133****3798
2020-03-18 17:49:22
可以看一下酒店式公寓的二手商住楼。目前，上海商住一手已全部暂停网签，但不妨碍二手合法商住房的交易，商住房实质上属于商业性质，一般户型设计感强，可居住可办公，基本都为小户型，总价低，关键还不在限购范围内，不影响购房指标。但是商住楼与一般住宅有着很大的不同：
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1、物业、水电、公共维修基金等费用较高。
2、商住产权40年或者50年，一般住宅产权为70年。
3、无法迁入户口。即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。
4、按揭贷款实行商业用房标准。首付50%，贷款利率为住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款。
5、没有税费优惠的政策。购买住宅是有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。
其他1条回答
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136****4167
2020-03-19 09:05:19可以了解一下法拍房。法拍房指的是遭法院强制执行拍卖的房屋，这类房屋不受限购影响，但是购买法拍房的优缺点都十分突出。
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1、价格便宜、税费少。一般二手房交易，房东自己的税费也会让买家来缴纳，而购买法拍房只需缴纳自己应缴的部分。而且法拍房的价格一般会明显低于市场价。
2、不能贷款，只能全款支付。因此买家需要充分估计购房款、拍卖手续费以及税费等综合情况。
3、自行承担潜在风险。一旦竞拍成功，就表明买家接受房子的全部现状，之后可能发生的风险需要自行承担。例如，物业费是否结清、是否有租客、原户主户口是否迁出等问题。
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