大产权房和小产权房的区别是什么?
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131****5355
2020-03-18 17:50:13大产权房有就是有房产证的房屋,可贷款,交易受保护,是属于个人财产,也就是房屋所有权人具有《房屋所有权证》和《土地使用权证》,可以合法的进行二手房交易,并且大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
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