商品房和住宅房的区别是什么 商品房 住宅房 区别

日期:2020-03-18 13:25:30     提问者:139****7497    

1个回答

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    134****9539
    2020-03-18 17:55:18
    1、定义不同

    商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产,例如商住公寓。

    住宅房是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

    3、产权年限不同

    因为商住楼属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。

    纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。

    3、相关税费不同

    普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。

    4、贷款条件的限制不同

    购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。
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