商品房和住宅房的区别是什么
日期：2020-03-18 13:25:30
提问者：139****7497
共1个回答
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134****9539
2020-03-18 17:55:18
1、定义不同
0
商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。
住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
3、产权年限不同
因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。
纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
3、相关税费不同
普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
4、贷款条件的限制不同
购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
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